Co dzieje się z mieszkaniem po śmierci lokatora? Praktyczny poradnik dla właścicieli

Śmierć lokatora to trudna i często niespodziewana sytuacja, która wiąże się z wieloma formalnościami i koniecznością odpowiedniego przygotowania mieszkania do dalszego użytkowania. Właściciele nieruchomości muszą nie tylko zadbać o kwestie prawne, ale także o sprzątanie po zgonie, dezynfekcję i usunięcie ewentualnych zagrożeń biologicznych. Jakie kroki należy podjąć i jakie usługi mogą pomóc w tym procesie? Oto praktyczny poradnik dla właścicieli mieszkań.

Kto odpowiada za mieszkanie po śmierci lokatora?

Jeżeli lokator był właścicielem mieszkania, nieruchomość wchodzi w skład masy spadkowej i przechodzi na spadkobierców. Jednak w przypadku śmierci najemcy w wynajmowanym lokalu, to właściciel mieszkania musi podjąć konkretne działania:

• skontaktować się z rodziną zmarłego (jeśli jest znana),
• ustalić, czy lokator miał prawo do dalszego wynajmu mieszkania,
• powiadomić odpowiednie służby, jeśli śmierć została odkryta po dłuższym czasie.

Gdy lokator umiera samotnie i nie ma znanych spadkobierców, mieszkanie może zostać zabezpieczone przez urząd gminy do czasu rozstrzygnięcia sprawy spadkowej.

Co zrobić, gdy lokator zmarł w mieszkaniu?

Jeśli śmierć nastąpiła w wynajmowanym lokalu, konieczne jest przeprowadzenie kilku kluczowych działań:

Powiadomienie odpowiednich służb

W przypadku zgonu naturalnego lub nieoczekiwanej śmierci należy wezwać:

• policję lub prokuraturę (jeśli istnieją wątpliwości co do okoliczności śmierci),
• pogotowie ratunkowe (jeśli śmierć została niedawno odkryta),
• firmę specjalizującą się w sprzątaniu po zgonach (jeśli ciało znajdowało się w pomieszczeniu przez dłuższy czas).

Sprzątanie i dezynfekcja mieszkania po zgonie

W przypadku śmierci w mieszkaniu, zwłaszcza jeśli ciało zostało znalezione po kilku dniach lub tygodniach, niezbędne jest ozonowanie mieszkania oraz gruntowna dezynfekcja.

Oto dlaczego:

• Proces rozkładu ciała prowadzi do uwalniania toksycznych substancji, takich jak putrescyna i kadaweryna, które odpowiadają za silny zapach.
• W mieszkaniu mogą namnażać się groźne bakterie, np. Clostridium perfringens czy Staphylococcus aureus.
• Standardowe środki czystości nie są wystarczające – konieczne jest specjalistyczne sprzątanie po zgonach.

Jak przygotować mieszkanie do ponownego wynajmu lub sprzedaży?

Po śmierci lokatora, szczególnie jeśli mieszkanie było wynajmowane, właściciel często zastanawia się, jak przygotować je do ponownego wynajmu lub sprzedaży. Oto kluczowe kroki:

Usunięcie rzeczy osobistych zmarłego

Jeśli lokator nie miał rodziny, jego rzeczy osobiste mogą zostać przekazane do urzędu gminy lub zutylizowane.

Kompleksowe sprzątanie i dezynfekcja po zmarłym

• Usunięcie mebli i przedmiotów przesiąkniętych zapachem
• Mycie ścian, podłóg i sufitów
• Ozonowanie w domu w celu neutralizacji patogenów

Sprawdzenie instalacji i stanu technicznego mieszkania

• Wilgoć i pleśń mogą się pojawić w wyniku długiego okresu nieużywania lokalu
• Zapachy mogą wnikać w tapicerkę, ściany, a nawet instalacje wentylacyjne

Ile kosztuje sprzątanie po zgonie i ozonowanie mieszkania?

Koszt profesjonalnego sprzątania mieszkania po zgonie zależy od kilku czynników:

• Czas, jaki upłynął od śmierci – im dłużej ciało pozostawało w pomieszczeniu, tym bardziej zaawansowanej dezynfekcji wymaga.
• Metraż mieszkania – większe powierzchnie wymagają dłuższego czasu pracy i większej ilości środków dezynfekujących.
• Stopień zanieczyszczenia – skażenie biologiczne i intensywny zapach mogą wymagać wielokrotnego ozonowania.

Ceny profesjonalnych usług sprzątania i dezynfekcji po zmarłych zaczynają się już od 1500 zł, w zależności od zakresu prac.

Ceny sprzątania po zgonach zaktualizowano: 09.01.2025

Jak zadbać o mieszkanie po śmierci lokatora?

Śmierć lokatora w wynajmowanym mieszkaniu to sytuacja, która wymaga szybkich i profesjonalnych działań. Aby przygotować lokal do dalszego użytkowania, właściciel powinien:

• powiadomić odpowiednie służby i rodzinę zmarłego,
• skorzystać z usług firmy zajmującej się sprzątaniem po zgonie,
• przeprowadzić ozonowanie mieszkania w celu eliminacji zapachów i patogenów,
• zadbać o techniczny stan mieszkania przed ponownym wynajmem.